案情簡介

經(jīng)朋友同意，安康的張某將自己名下和朋友名下相鄰的房產(chǎn)打包出租給紫陽的王某，供王某做生意使用。二人于2013年5月簽訂了房屋租賃合同，租期十五年。2023年，雙方簽訂了補充協(xié)議，更改了房租支付方式，關于張某自己名下的房屋的租賃費用，自2023年至2025年期間，每年臘月前支付當年的百分之五十房租，次年六月前支付剩余百分之五十。2025年7月，王某未按約支付房租，欠付租賃費三十萬元，張某多次催要無果后將王某訴至紫陽法院。

法院調解

承辦法官伍賢暢受理案件后，考慮到雖然案件涉及款項金額較高，但當事人雙方事實清楚、證據(jù)明確，王某也非常配合，因此仍然引導雙方進入先行調解程序。法官從法律規(guī)定、二人的實際情況出發(fā)，向王某釋法說理、分析利弊。

承辦法官首先向王某詢問，對于張某所說的事實有無意見？王某聽后立馬哀嘆了一聲說：“起訴狀我也看過了，事情大致就是張某說的這樣的。因為現(xiàn)在大環(huán)境不好，我們做生意也很困難，我也不想違約，只是因為資金一時周轉不開所以逾期了。張某聽后表示理解，但也無奈嘆道：“可是該是我的房租也不能不給我呀！”

承辦法官提出解決建議：“這樣吧，王某，如果給你寬限一段時間，分期支付你能補上剩余的房租嗎？”王某表示可以。法官又對張某說：“張某啊，你也看到了，他并非惡意拖欠，至少態(tài)度上沒有問題，你們前面的租賃關系也維持十年了，你不如給他寬限一些時日，讓他分期把租金付上，而且你們的租約到2028年才結束，雙方還有好幾年的交道要打，關系鬧僵了也不好，和氣生財嘛。

在承辦法官的調解下，最終雙方達成了調解協(xié)議：王某于2025年7月30日前支付十五萬元，于2025年8月30日前支付十五萬元。若王某拒絕履行或未全部履行，張某可以向法院申請強制執(zhí)行。

法官說法

支付租金是承租人的核心合同義務，如果合同明確約定了支付日期，（如每月5號前），承租人必須遵守。本案中，張某與王某在補充協(xié)議中明確約定了支付期限，王某逾期支付的行為即“遲延履行主要債務”，假若王某經(jīng)張某催告后在合理期限內仍不支付，出租人張某有權解除合同。

解除權利的前提是：

一是“經(jīng)催告”，要保留催告的證據(jù)。

二是合理期限內仍不支付，只有同時滿足了這兩個前提條件，出租人才有權解除租賃合同，并要求承租人賠償損失，例如房屋空置費用等。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第七百二十一條? 【租金支付期限】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條? ?【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（秦鑫）

責編：張穎

編輯：時雨